步骤 内容 具体手续及所需资料 需时（工作日）
1 买卖双方协议成交
价格并签署《房地产买卖合同》 买方下定金，卖方收定金（定金通常
楼价的3%-5%）买卖双方按合同约定支付总佣金予中介公司 —— 2 晒
图 取房产证复印件到市国土房管局测绘所晒图（用于制作新房产证）
2个工作日左右
3 买卖双方同到银行申请银行按揭（如不办理银行按揭
则直接跳到第4步） 买家需准备身份证/回乡证/护照、户口薄、婚姻状
况证明、收入证明/税单等。银行需实地评估楼宇价格，并审核贷款成
数及年限后，买家与银行签订《购房抵押贷款合同》 5-10个工作日左
右（特殊情况以银行实际工作日为准）
4 双方同到市房地产交易登记
中心申请转移登记 双方准备身份证明文件、产权证明文件的正本及复
印本同到市房地产交易登记中心申请转移登记：a. 签署《房地产买
卖合同》等相关文件，连房产证、身份证等一同递交市房地产交易登记
中心审核；b. 买方交付首期楼款予卖方；（首期楼款由买卖双方议
定，一般为楼价的20%-30%）c. 市房地产交易登记中心收缴房产
证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。 房地产交易登记审核工
作时限为10-15个工作日
5 买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完
税、过户手续 取得房产估价及税费明细第二天，双方需再次到市房地
产交易登记中心办理完税、过户手续。买方需交清首期楼款以外之楼款
（如做银行按揭则楼款余款由按揭银行支付，贷款额与余款之间差额由
买家付清）。
—— 6 买方领取新房产证 —— ——
2．办理按揭业务流程
第一步：按揭贷款申请
买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料
给按揭代理公司；进行房屋初步评估。
第二步：提交资料、签订贷款合同
安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相
关按揭文件；预缴按揭费及各项税费。
第三步：银行审批
申请银行调查及审核贷款人情况；银行批复贷款情况（贷款额及贷款年
限）。
第四步：房屋交易过户
由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。
第五步：办理抵押登记
由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。
第六步：银行放款
银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。
※案例：
买家：李生、李太
业主：刘生（已离异）
物业情况：房价：31万（刘生购买未足2年）；面积：80平方
李生李太的购房计划：房屋交易价：31万，银行评估价：30万，房管局
评估价：32万，贷款：20万，贷款年限：10年。
李生李太需提供的资料：
身份证正本、户口薄正本、结婚证、近3个月来收入情况证明（如单位
收入证明 / 存款证明 / 有价证券及其他收入证明）、供款存折。另，
李生还需要备齐配偶（李太）的户口薄、身份证。
刘生需要提交的资料：
身份证正本、户口薄正本、离婚证 (离婚判决书：须注明出售房产归属
权所属方或分配情况) 、房屋的产权证明文件正本、收款存折。
李生李太需预缴的费用：
按揭代理费：
项目 收费标准 买家：李生、李太 卖家：刘生 房屋查册费 100元 100
元 房屋评估费 评估价×0.5％（最低点1000元） 1500元 保险
费 贷款额×1.2×0.1％×贷款年限×折扣 1920元 按揭代理费 贷
款额×1.2％（最低2500元/宗） 2500元 贷款合同公证费 300元
300元 交易委托公证费 200元 200元 200元 贷款印花税 贷款额×
0.005％ 10元 他项权利登记服务费 每证250元 250元 合计
6780元 200元
备注：以银行评估价30万为计费标准
政府税费：房管费用 收费标准 买家：李生、李太 卖家：刘生 契税 评估价×1.5
％ 4800元 — 交易印花税 评估价×0.1％（买卖双方各半） 160元
160元 交易管理费 物业面积×6元（买卖双方各半） 240元 240元 交
易登记费 50元 50元 — 产权印花税 每本5元 10元 — 个人所得税（
不足五年） 成交价全额×1％ — 3100元 营业税（不足二年） 成交价
全额×5.5％ — 17050元 合计 5260元 20550元
