2003年6月，刘某通过X房产中介公司介绍，与李某的妻子张某签订了一份《房屋买卖契约》。《房屋买卖契约》约定了将位于X处面积为128平方米的房产卖给刘某，双方约定了房价以及交付条件。契约签订后，刘某支付了全部房款给付了张某，张某也将房屋的产权证、土地使用证及相关材料交给刘某，并约定次日办理房产过户手续。刘某拿到房屋钥匙后，住进了该房屋。但房产过户手续一直没有办理。时隔几个月后，张某的丈夫李某找到刘某，说张某卖房子的事他根本不知道，说当时张某卖房时他正在出差在外地，要求刘某将房子还给他。经多次协商，刘某拒不同意退房。双方争执不下，李某于2003年9月诉至法院，李某认为其妻子张某在其出差期间擅自将自己房子卖给第三人刘某，其买卖行为应属无效行为，要求刘某返还争议房屋。律师代理此案后，通过调查取证，并对李某单位进行了调查，发现李某在卖房期间一直在单位上班，并没有出差在外地的行为发生，况且李某也没有提供证明其出差的证据，以及相关发票。
律师分析 争议房屋系夫妻共同财产，根据我国现行法律规定，李某和其妻张某对争议房屋均有平等的处分权，李某与张某签订的房屋买卖协议是公平、合理的。且刘某将房款支付后，张某将争议房屋的产权证、土地使用证及相关材料均交给刘某，刘某对争议房屋实际占有、使用至今，张某属于善意取得，无任何过错。因此刘某与张某签订的争议房屋的买卖协议合法有效。李某称其出差时其妻张某擅自将房屋卖给刘某的说法不成立，应判决驳回李某的诉讼请求。
律师建议 签订房屋买卖合同时，应谨慎从事。为稳妥起见，购房者最好还是请有经验的专业律师为自己把关。
