【案例】
小王欲购买一套廉价的经济适用房，但考虑到其尚未取得相应的购房资格，于是与小张签订了《经济适用房买卖合同》一份，约定小张将自己的经济适用房购买权转让给小王，小王一次性向小张支付人民币5万元整。后小王拿着买来的房号去购买房子时遭拒。小王欲向小张主张违约责任，要回已经支付的人民币5万元。
【律师分析】
在我国，经济适用房是用来满足中低收入家庭住房需求的。经济适用房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关条件并且在购买房屋后的一定的年限内不得出售。
本案中，不仅小王尚未取得相应的购房资格，且转让者小张也尚未实际取得确定的房屋。小张将经济适用房的购房权私自转让给没有购房资格的小王，该行为已经违反了我国关于购买经济适用房的相关规定，客观上损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
本案中小王与小张所订立的《经济适用房买卖合同》既损害了社会公共利益，又违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。
【律师建议】
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故小王可以与小张协商要求小张返还人民币5万元，如小张拒绝，则可以向法院起诉主张认定该《经济适用房买卖合同》无效，并要求小张返还人民币5万元，而不是主张让小张承担违约责任。
