[案例]
某小区的开发商瞒着所有业主，将小区的会所改建成了菜市场，并且还在小区空中花园的地方加设过街人行天桥。当初卖楼的时候，开发商一再承诺小区门口的二楼几千平方米将是空中花园，包括了会所、银行、证券服务等供业主休闲的功能，并且在宣传单张上也有清楚的写明。但该小区的业主没想到最终不仅没有享受到应该有的舒适,反而有吵闹的菜市场在自己家旁,甚至还有过街人行天桥伸入到空中花园。这对业主的生活环境将造成很大的影响。
[律师分析]
本案是典型的业主建筑物区分所有权纠纷。
《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
第七十三条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
由这些规定可以得出，本案中所提到的会所、空中花园是属于业主共有的，若要对该共有部分进行处分就必须严格遵守《中华人民共和国物权法》第九十七条有关“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定。
[律师建议]
律师在此提醒各位业主，在购房的时候应该将开发商口头的承诺尽量在合同上予以注明，如果没法将规划图纸附到合同上，至少要将规划图纸号写到合同上，这样权益才能得到保障。另外，开发商的一些承诺就算没有在合同上注明，但在散发的宣传册中有注明，也能有相等的效力。
