编者按
贷款收紧,定金该不该退?不断推出的房产新政打乱了买房者的步伐。不仅仅是贷款买房,卖房、租房、居住等方方面面的房产纠纷也是层出不穷。
本期“案苑”,我们将为读者呈上不同的房产纠纷案例,请您体味法院裁判对于细微之处的准确把握。房屋买卖是生活中的大事,我们真诚提醒大家,在签订合同前一定要慎之又慎,如果发现自己的权益受到侵害,一定要靠法律来维护自己的合法权益。
用气不当烧楼上 租户引火当赔偿
一年前,山东省东营市一住户家中突然发生爆炸引起火灾,也给楼上的孙某一家造成了巨大损失。经消防部门认定,此次爆炸是因忘记关闭阀门泄漏天然气后启动饮水机导致。孙某与事故房主张某协商赔偿事宜遭拒后诉至法院,要求居住人李某、张某共同赔偿损失。
东营市东营区法院审理后认为,该事故系居住人员使用天然气不当造成。居住人李某是事故责任人,孙某的损失应由李某全部承担。爆炸发生时张某已将房屋租赁给李某,其对房内设施没有实际控制使用权,只是对房屋及附属设备具有维修义务,本次事故的发生与房屋及屋内设备本身质量没有关系,故张某对此事故没有过错,不应承担赔偿责任。据此,法院判令李某赔偿受害人损失8万余元。 (李凤华 杨彬)
买房面积缩了水 差额房企双倍赔
李先生到某花园看楼,售楼小姐向他推荐一套已经基本竣工的面积为136.57平方米的“现房”,李先生当即交款。不料,交房时间比约定迟了三个月,房屋面积还缩水了0.46平方米,而开发商早在卖房之前就已经拿到了测绘部门提供的该房屋面积为136.11平方米的图纸。庭审中,开发商辩称,根据合同房屋误差在0.6%以内的,其有权不进行补偿。
广东省佛山市南海区法院对此案审理后认为,合同里约定了误差免责情形,但开发商在确知房屋实测建筑面积的情况下,仍然将房屋按预测面积向原告出售,诱使原告多支付了购房款4639元,已经构成欺诈,因此判决开发商双倍赔偿李先生面积差额款。 (曹晶晶 林劲标)
签了合同卖他人 房主双倍返定金
不久前,王先生看上了李先生的房子,双方签订合同后,王先生向李先生支付了两万元购房定金。后来,李先生背着王先生又将房屋私自转手卖给了他人。
近日,山东济南仲裁委对此案作出裁决,要求李先生向王先生双倍返还定金4万元。仲裁委有关人士表示,根据合同法规定,收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。济南仲裁委提醒市民,在商品房交易中,人们经常遇到“定金”与“订金”两个概念,二者在法律上有着明显区别。“定金”是规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。“订金”则并非一个规范的法律概念,具有预付款性质,并不具备担保性质。 (马云云 邓鑫)
来源: 法制日报
