赵军和李成签订了一份房屋买卖合同，房产过户后，孙某意外出现了。据孙某讲，赵军早在几年前将这套房子卖给他了，但产权没有转移。赵军后来私自去房管局提出遗失房产证申请，补发了新证，又背着他把房屋再次出售。此时，房管局已为李成办理了房屋过户登记并颁发了产权证。那房屋的所有权应归属于谁？
怀柔区司法局工作人员表示两个交易均为有效，但由于房管部门已经向李成颁发了房屋产权证书，房屋所有权归李成所有。《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，登记始终是与物权的设立和变动联系在一起的。不动产的登记，就是要把不动产物权设立和变动的事实登记在登记簿上。本案中房管部门已经向李成颁发了房屋产权证书，所以房屋所有权归李成所有。但是孙某可以要求赵军承担合同的违约责任，要求赵军进行赔偿。（刘 丹）
来源: 中工网—《劳动午报》
