委托人（出售方）：张三 （简称甲方） 受托人（中介方）：南京诚信房屋中介有限公司 （简称乙方） 根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房产委托出售的有关事宜，订立本合同。
第一条 委托出售房屋概情及价格
1、甲方委托出售的房地产坐落南京市鼓楼区华侨路35号506室；
2、产权人（含共有权人）张三、王五（张三妻子）；
3、房屋面积总建筑面积100m2；公摊建筑面积16m2；套内建筑面积84m2；
4、价格不低于（人民币叁拾捌万元整_380000）；
5、一并出售的附属物包括简装修，木橱，卫设备（以现状为准）。
第二条 甲方委托事项为下列第1.2.3项（可选择）
1、介绍购房人并促成签订交易合同；
2、代收转交购房款；
3、委托乙方办理房屋转让后的转移登记手续。
第三条 委托方式与期限为下列第1项（可选择）
1、甲方仅委托乙方出售上述房产；
2、甲方可以委托其他人出售上述房产；
3、乙方应当于60日内完成第二条第1事项，逾期本合同终止。
第四条 甲方的义务
1、乙方要求查验房地产权属证书、身份证件及相关文件或核实房屋状况的，甲方不得拒绝、隐瞒，并保证委托出售的房屋无权利瑕疵。
2、委托方式为第三条第1项的，则不得再委托他人出售。
3、委托方式为第三条第2项的，委托他人时应当及时通知乙方。
4、对乙方的中介活动提供必要的协助与配合。
5、不得在委托期限内及期限届满后60日内与乙方介绍的客户私下洽谈并签约。
6、委托乙方办理第二条第3项事宜的，甲方应当另行出具经公证或律师见证的授权委托书。
第五条 乙方的义务
1、签订本合同前已向甲方出示营业执照、资质证书等合法的经营资格证明文件。
2、非甲方原因未完成本合同第二条第3项事宜的，不收取任何费用。
3、完成本合同第二条第1项事宜前，不向甲方收取任何预付费用。
4、如实报告房价，不赚取差价。
5、收取费用开具合法规范的发票。
6、不以任何理由扣押甲方移交的房地产权属证书。
7、对甲方的经济情况、各人信息、商业秘密等保守秘密。
第六条 佣金标准及支付方式
1、乙方依约定完成本合同第二条第1事项的，乙方的佣金为售房款的1%，甲方应于交易合同签订后3日内支付给乙方；
2、乙方依约定完成本合同第二条第3事项的，按人民币_50元收取代理服务费，甲方应于房屋产权登记部门受理登记申请后3日内支付给乙方。
第七条 违约责任
一、 甲方违约责任：
1、因甲方的过错导致合同无效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代理费；
2、与乙方介绍的购房人串通，撇开乙方私下签订合同的，仍应当支付约定的佣金；
3、承诺仅委托乙方，又委托他人售房的，应当向乙方支付相当于约定佣金40%的违约金； 4、未承诺仅委托乙方，但委托他人售房未及时告知乙方的，应当向乙方支付相当于约定佣金10%的违约金；
5、未按约定期限支付佣金或代理费的，每逾期一日应当向乙方支付相当于约定佣金或代理费0.03%的违约金；
6、无正当理由怠于履行协助义务的，应当向乙方支付相对于约定佣金20%的违约金；导致委托事项无法完成的，应当向乙方支付相对于约定佣金代理费的80%的违约金。
二、乙方违约责任：
1、擅自提高委托出售的房价，导致在约定期限内未能出售房屋的，按房价的2%向甲方支付违约金；
2、不如实报告房价，擅自赚取差价的，以赚取差价的一倍向甲方支付违约金；
3、违反第五条规定的其他义务的，应当向甲方支付500元的违约金。
第八条 委托期限
此委托自2003年1月1日起至2003年3月1日止，期限届满，若甲方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延 一 个月。顺延期满，本合同自动终止。
第九条 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，也可由工商部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决：
1、 由南京仲裁委员会仲裁。
2、 依法向人民法院起诉。
第十条 其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项，经双方协商一致可以签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
第十一条 合同生效。
经双方签字盖章后生效，本合同一式贰份，甲方收执壹份，乙方收执壹份。
甲方：张三 乙方：（签章）南京诚信房屋中介有限公司
身份证号码：3201xxxxxx 营业执照注册号：★★★★★★
委托代理人： 资质证书编号：★★★★★★
联系电话：66666666 执业经纪人：蒋信用
住址： 执业经纪人资格证书编号：
邮编： 联系电话：77777777
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