甲方（卖方）:张三
立契约人
乙方（买方）:李四
附记人 中介机构：南京诚信房地产中介公司
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下
列房屋买卖事项订立本契约。
第一条甲方自愿将其法官物出售给乙方，乙方也已充分了解该
房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）坐落于南京市 鼓楼 区 华侨路35号1207室 ，
建筑面积 100 平方米；
（二）出售房屋的所有权权证号为 鼓楼字第12345号 ，丘
号为 123456-1-8
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状
况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 乙方在 2003年1月1日 前付给甲方定金（币种人民币）
（大写）贰万 元，（小写）￥20000 元
上述定金 在乙方最后一次付款时充抵房款 在 时
由甲方退还乙方。
第四条 该房屋房价款为（币种 人民币 )：
（大写）伍拾万元 ，（小写）￥500000元
房价款的支付方式和支付时间为：
1、2003年1月5日前现金支付房款拾万元
（￥100000）
2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款肆拾万元
（￥400000）
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的
万分之 四 支付违约金.
乙方逾期支付房价款超过 十 天，且所欠应付到期房价款
超过 伍仟 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三
天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方
支付占总房价款百分之 五 的违约金。
第五条 甲、乙双方定于 2003年1月5日 时正式交付该房
屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于 2003年1月30日 前向有关部门申请办理相
关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在 房屋产权过户 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四
支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符
部分的 约定价值 评估价值 市场价格 承担赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过十 天的，乙方有权解除本契约。甲
方应在乙方解除契约后 三 天内将已收房款和双倍定金返还乙方，
并按总房价款的百分之 三 支付违约金。
第六条 甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法
对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后 十 日内 共同
向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领
取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房
屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地
使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和
相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交
纳土地出让金或土地收益；双方约定，该费用由 甲方承担
乙方承担。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由
甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担乙方承担。
第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，
登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间
第九条 该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日
权利转移之日起转移给乙方。
第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线
电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享
有，双方不再另行结算。
第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款
或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可
分割的部分。
第十二条 本契约 自甲乙双方签定之日 自 之
日起生效。
第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解
决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁 提交 仲
裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉。
第十四条 本契约一式 伍 份。其中甲方留置 贰份，乙方留
执 贰 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一 房屋平面图和四至范围
略
附件二 租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法
1、房屋出卖前已出租给王五，甲方负责在房屋交付前解除租赁
关系，有关责任和费用由甲方承担。
2、房屋出卖前已设定抵押权，担保债务贰拾万元。甲方负责在
乙方支付第一期房款前解除抵押，并注销相应的抵押登记，有
关责任和费用由甲方承担。
3、房屋阳光权受华侨路52号大楼妨害，其标准低于政府规定最
低标准，乙方取得房屋后无权提出异议。
该房屋自权利转移之日起６月内被依法拆迁的（拆迁时间
以乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理：甲方须在乙方
搬迁后10日内赔偿乙方人民币50000元。
附件三 室内附属设施和装修情况
（一）附属设施
1、水 市政提供，户外独立水表
2、电 8KW，户外磁卡电表
3、燃气 管道煤气
4、有线电视 南京有线电视网
5、通讯 南京电信固定电话一部，网通10兆宽带到户
6、其他 单元可视对讲门禁，紧急求救（小区物管）等
（二）装修情况：
简单描述
(此页无正文）
甲方（签章）：张三 乙方（签章）：李四
证照/身份证号码： 证号/身份证号码：
123456789123456789 987654321987654321
法定代表人：（甲方为单位时填写） 法定代表人：（乙方为单位时填写）
地址：南京建邺区东升村3幢 地址：南京鼓楼区龙江小区
101室 100号1幢701室
联系电话：123456 联系电话：7654321
13812345678 1337654321
代理人（签章）：张老大 代理人（签章）：李小二
签约日期：2003.1.1 签约日期：2003.1.1
附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖）
为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：
经纪机构（签章）南京诚信房地产中介公司
资质证书号码：12345
经纪人员（签章）：蒋信用
资质证书号码：54321
主要服务内容：房间、房款交接、代办权证
面积误差特别提示和补充约定
因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权
证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积
之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的
纠纷，南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积
（复核于二日内完成，交易大厅设有测绘受理窗口）。
甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经
友好协商，达成一致，同意按下列第 1 种方法处理：
1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复
何成果申请权属登记，《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款
不再调整。
2、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为 95 平方
米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市房地产
买卖契约》中约定的房价款调整为人民币 肆拾捌万 元，且
以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。
3、
甲方（卖方）：张三 乙方（卖方）：李四
日期：2003.1.5 日期：2003.1.5
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