来源：物业律师网
接受开发商的条件吧,不仅要付笔冤枉钱，而且房子的质量问题更难解决。不接受开发商的条件吧，又不知何时能住进新房,何时能办房产证。业主杨小姐近日陷入了这样的两难境地。
杨小姐去年在金银湖某楼盘购买一套住房，今年3月份开发商通知杨小姐收房，却因为房屋质量和物业管理费与开发商起了纠纷。
一脸无奈和愤慲的杨小姐对笔者提起了这件窝心事:
通知我收房后,我没收房,我写了一些房子存在的问题,并写明了要求:维修完好后,再次验收,验收合格后收房。当时开发商批复的有两条：一条是情况属实,请贵司予以承担解决，估计这是销售公司写的;还有一条是请工程部及时解决上述问题,客户因房屋质量问题推迟收房会直接导致我司承担该房屋物业管理费问题。
原来开发商还口头说物业费可以收房后付，现在销售公司也换了,开发商全不认帐了,要求管理费从通知收房之日起开始交,你说这合理吗?
更重要的问题是现在我要不交管理费就拿不到钥匙现在开发商要求我签物业管理协议,并交一年管理费,才给我拿钥匙。
我想去办产权证,开发商说我办不了,说还有个什么东西在物业公司手上，也是交了物业费才给我。经过我的交涉现在开发商同意少交两月物业费，要我也让让步，你说我让不让步呢?
而且开发商根本不说是他的问题，还说他也没错，我也没错，中间沟通有问题，所以造成现在这情况。
但原来说好了，修好我认为有问题的地方后我才收房。结果原来负责的一帮人全换了，新来的不认了，到现在还没解决。”
据了解,像杨小姐有这类似遭遇的购房者并不在少数。交房也是纠纷最为集中的一个阶段。不少开发商利用自己的强势地位，用各种借口”迫使”购房者接受不合理的条件。
根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，开发商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房者不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房者支付违约金。购房者在收房时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收房时应交纳的购房款，开发商就应将钥匙直接交给购房者。
收房和物业管理关系涉及两个不同的民事法律关系，物业公司利用开发商委托其代为交楼之便，以不接受他单方面增加的条件就不给购房人钥匙为要挟，购房人除据理力争外，应直接找开发商进行交涉，书面提醒开发商，物业公司的做法有可能造成开发商承担延期交房的违约责任，要求开发直接履行房屋买卖合同。
另外,根据《武汉市物业服务收费管理办法实施细则》第十八条规定:
业主按前期物业管理服务协议约定的时间开始全额交纳物业服务费:纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
第十九条
物业管理企业可按月，按季度或按年度计划收，但不得一次性预收一年以上(不含一年)的物业服务费。虽然按规定，物业公司不可一次性收取一年以上的费用，但这个规定是对收费上限进行规定，并不等于业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费，是按月、按季、还是按年缴纳物业服务费，购房者可以和物业公司自行协商决定而不应以不给钥匙或办产权证来要挟。
《合同法》第四十一条规定: 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
因此，笔者认为:对于开发商的不合理条件和要求.,购房者理应说“不”，也有权说“不”。
