◆案例◆
如今，很多人担心房屋被损坏，宁愿接受低价整租，也不愿接受高价合租。合肥市民陈先生便是其一。尽管陈先生将房屋整租了出去，可他装修一新房屋还是被损坏。
去年底，陈先生喜迁新居，将原先住的一套三居室旧房空了出来。“空着太浪费，不如装修后出租。”在朋友的建议下，今年5月初，陈先生将重新装修过的旧房挂在网上出租。担心合租的人太多会损坏房屋，陈先生在出租广告上强调“以优惠价整租给一个人或三口之家，不接受多人合租”。不到一周，陈先生便与声称想租套大房子潜心书画创作的赖先生签订租赁合同。合同约定，陈先生以月租1600元的价格将房屋租给赖先生；此房屋仅供赖先生本人居住，未经陈先生同意，赖先生不得将房屋转租他人。
前不久，陈先生想起自己的一本工具书遗留在出租房里，便去找。敲开门后，接待他的并非赖先生而是一位自称姓廖的年轻人。小廖说，赖先生以月租2000元的价格将房子租给了他和另外两个人。更令陈先生气恼的是，小廖是个飞镖爱好者，每天下班后在就在家练飞镖，将墙面严重损坏；另两位年轻房客合买了乒乓球桌放在客厅，两人没事就在家练球，地板因此被严重磨损。
面对房客赖先生的失信，房东陈先生可以采取哪些维权措施？
◆说法◆
《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 ”据此，本案中，赖先生未经陈先生同意，擅自将房屋出租给小廖等三人合住，陈先生首先可以解除与赖先生的租赁合同。其次，赖先生因未尽到妥善保管租赁物的义务而致使房屋的墙面、地板被损坏，陈先生可以要求赖先生承担因此造成的损失。
《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 ”据此，陈先生作为房屋的所有权人，有权要求小廖等无权占有人搬离自己的房屋。需要提醒的是，合同具有相对性，陈先生并未与小廖等人直接订立租赁合同，因此陈先生无权要求小廖等人向他支付租金。(啸宇)
来源: 中工网-安徽日报
