法院认定抵押合同有效 判决驳回起诉
刘先生为向典当行借款60万元，将名下房屋抵押给了典当行并签订抵押合同。刘先生的妻子孙女士得知后，认为丈夫和典当行恶意串通，损害了自己利益，起诉到法院要求确认该抵押合同无效。昨天记者获悉，海淀法院判决驳回了孙女士的起诉。
孙女士起诉称，今年年初，丈夫刘先生为向典当行借款60万元，将名下一套位于海淀区的60多平米的房屋抵押给了该典当行，并签订了抵押合同。孙女士认为，被抵押房屋房产证虽只写了刘先生一人的名字，但是她与刘先生婚后共同出资购买，应属于夫妻共有财产，她对于丈夫刘先生抵押房屋并不知情，该抵押已损害了她的利益，因此抵押合同应归于无效。
庭审中刘先生说，抵押的房屋确实是夫妻婚后共同财产，抵押时并未征得妻子的同意，现在同意确认抵押合同无效。而典当行辩称，他们在审查房屋产权关系时只能确认登记内容，现在被抵押房屋的房产证上明确记载此房屋是刘先生单独所有，而非夫妻共有，典当行已尽到审查义务，因此抵押合同应属有效。
法院经审理后认为，根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，从登记时发生效力。此案中，房产证明中记载被抵押房屋由刘先生单独所有，在孙女士未办理权利登记手续的情况下，不能确认她对被抵押房屋享有物权。典当行已经对被抵押房屋房产证进行了审查，尽到了合理的注意义务，抵押合同合法有效。现在孙女士要求确认抵押合同无效的诉讼请求，缺乏法律依据，法院不予支持。最后法院驳回了孙女士的诉请。
■法官释案
房屋所有权证的记载内容，具有对外公示的效力，不论涉案房屋是否是夫妻共有财产，从保护财产交易安全的立场出发，都不能以此对抗信赖该内容的善意第三方。至于刘先生的行为是否侵害了孙女士的合法权利，孙女士可以另行提起民事诉讼解决。（记者王秋实）
来源: 中工网-京华时报
