在区分所有的情况下，各业主对其物业区域内的配套设备、公用设施及其场地只享有共同的使用权、收益权，而这种份额并不具体划分，难以由本人直接行使，而应授权业主委员会行使。为物业管理服务需要，业主委员会可以授予物业管理企业对特定设备、设施或场地（比如物业管理用房）使用的权利，但这种使用权利必须是基于以物业管理服务为目的。否则，物业管理企业应停止使用，给业主造成损失的，应承担侵权责任，赔偿业主所受到的损失。
房屋的配套设备、公用设施及其场地为全体业主所共有，任何一个业主在使用时，都会涉及其他业主利益。因此，业主应该按照合理、通常的使用方法使用。业主使用不当时，遭受损害的业主或者业主委员会可以依法要求停止侵害或者赔偿。
