来源：中国普法网
2009-09-10 09:43:29
物业税究竟该不该征收？9月7日，国家发改委体改司司长孔泾源在统筹城乡发展论坛上演讲时说，向相对富有的人群征收物业税的钱完全可以拿来盖廉租房、安居房，在住房层面调节贫富不均(9月8日《重庆晚报》)。
当下百姓的住房消费负担并不轻。就连住建部部长姜伟新也坦言：“2007年下半年以来，我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受。”在高房价语境下，开征物业税，除了给国家增加税收，遏制投机炒房以外，客观上也会增加普通百姓的住房税费负担。
从法律层面看，我国住宅土地出让的使用期限是70年，住房并非完全意义上的不动产。物业税与当前收取的土地出让金属于重复收税。如果征收物业税，就要改革土地出让金制度。正如有房产律师所言，“如果按照国外的方法去征收物业税，就会出现通过降低土地出让金的方式降低开发商房产开发成本，增加业主对房产的持有成本的结果。”如此“一加一减”只会给开发商增加获利途径，给消费者增加物业税负担，并不能为国家增收。开征物业税于是乎成了剜购房人的肉补开发商的疮，用物业税的钱建廉租房岂不有点一厢情愿？
因此，物业税如何征收，需要平衡多方利益，需要一个周到的制度安排。尽管《房地产蓝皮书》建议，国家认定的标准以下的自住房减免持有税，以鼓励自住性购房需求，但是我国目前还没有健全社会信用体系，如何界定自住性购房，还存在一定的困难。有关方面在开征物业税之前，应该先厘清多种住房消费关系。综合考虑豪华住宅与普通住宅的区别，个人自住房与个人多处房产，家庭实际人口与家庭人均住房面积等多方面的因素。合理考虑部分免税情形，既要避免有人钻空子，规避物业税，更要防止增加普通百姓税收负担。
而且，在当前的高房价语境下，有关部门急于要做的不是开征物业税，而是思考如何引导降低地价与房地产税费，降低房产开发成本，遏制开发商暴利，促进房价理性回归。开征物业税的时间表应该靠后。
湖北胡艺职员
来源: 法制网——法制日报 （责任编辑:秦静）
