[案例]： 吴某看中了卖方张某放盘于某中介公司的一处物业，并从某中介公司经纪人叶某处了解到该物业楼龄为14年，有房地产权证，无任何产权问题。于是吴某与卖方张某及某中介公司签订了三方《房屋买卖合同》，约定该物业交易价格为55万元，同时，吴某向某中介公司支付了1万元购房定金。签订合同后不久，吴某要求三方到房地产交易管理部门办理相关手续，但卖方及中介公司却以各种理由推脱，迟迟没有出示拟交易物业房地产权证及相关资料。直至签订合同两个月后，卖方才通过中介公司向吴某传真了该物业的《房屋产权证书》和《产权情况表》。
吴某在查看两份资料时发现，拟交易物业的产权在一个月前才过户到卖方张某名下，并且该物业的实际楼龄已有20多年。拟交易物业是1992年的“房改房”，竣工时间是1984年。因此，吴某认为某中介公司及卖方隐瞒了拟交易物业的真实产权情况，卖方在签订《房屋买卖合同》时还不是该物业的合法所有权人，所签《房屋买卖合同》应属可撤销合同，吴某据此要求某中介公司退还所收购房定金。
[律师分析]：“房改房”是我国对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，价格不由市场供求关系决定，通常是以标准价或成本价向职工出售。全国各地对房改房上市的条件和程序规定不同，广州市房改房上市的程序是：“房改房”进行上市交易一般程序是先要补齐标准价与成本价之间的差额，获得原单位的《房屋买卖征询意见通知》后方能进行交易。房地产新政出台后，房改房上市交易程序明显简化，凡属房改房买卖、交换、拍卖以及抵押的，可由当事人凭房地产权证直接到广州市房地产交易所申请办理。另外需要说明的是，我国在房改期间所办理的房地产权证上所注明房屋楼龄有些是以房屋所有权人办理房地产权证时间为准，而非该房屋自建成之日始的实际楼龄。
本案例中，卖方和中介公司都存在不诚信行为。对卖方而言，其在签订三方《房屋买卖合同》时还不是拟交易物业的合法所有权人，没有该物业的处置权和收益权，却与买方吴某签订房屋买卖合同，同时还隐瞒房屋楼龄。对于某中介公司而言，在卖方未取得拟交易物业的所有权证时为张某代理房屋转让，违反了《城市房地产管理法》规定，对导致所签订的《房屋买卖合同》可撤销负有重大责任。如果买方吴某能提供某中介公司及卖方故意隐瞒拟交易物业产权实情、提供虚假资料的证据，根据规定，所签《房屋买卖合同》确属可撤销合同，吴某可据此向中介公司和卖方索取赔偿。
[律师建议]：对购房者而言，在签订正式《房屋买卖合同》前，仔细查看拟购物业的原始房地产权证正本（不能是复印件）及相关资料是最重要的步骤之一，只有这样才能清楚了解拟交易物业的产权状况、楼龄等关键特征，从而切实维护自身权益。
