近一段时间以来，关于物业税的传言不断，猜想多多，真可谓“山雨欲来风满楼”。然而，风来了，雨究竟能否下下来，高房价又会否低下头呢？
物业税作为一个新税种，它的开征必须通过全国人大立法。由于我国实行一次性购买70年地价，物业税的司法地位如何确定、对征收对象如何确定、评估等技术性问题，让业内普遍感到物业税短期之内难以通过立法。但飙升的房价难以控制又如同“火烧眉毛”，于是便有一些城市急不可耐地声称要开征特别房产消费税、房产保有税，但开征这些新税种同样绕不开要通过全国人大立法的问题，运用税收手段打压高房价的“雨”不同样还是一时下不下来吗？
日前还有消息称，有关人士认为可以通过征收房产税来绕开立法问题，我国于1986年就颁布了《房产税暂行条例》，因而房产税并非一个新税种，征收房产税不需要立法，只需将原先规定的优惠部分取消，所以相比物业税这一新税种而言，房产税的恢复征收更顺理成章和易于推行。然而我国《房产税暂行条例》规定房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。而由国土部新近发布的一份报告显示，2009年全国住宅平均价格涨幅为25.1%。显而易见，如果按减除房产余值1.2%的税率征收房产税，相对于房价25.1%的高涨幅度来说，对房屋保有者来说是无关痛痒的。
要想使房产税对投资投机性购房真正产生“挤出效应”，就必须适当地提高房产税的税率，从而增加房产市场的有效供给，缓解供需矛盾，促使房价向合理价位回归。
湖北黄栀梓读者
来源: 法制网——法制日报
