舒圣祥
国务院针对房地产市场再出重拳，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
消息甫出，立刻有房产界人士“对此次政策的精准度和可操作性表示震惊”，直呼“力度之大前所未有，对整个行业而言，不亚于一次西伯利亚寒流”。有房产机构预测：北京等大城市房价将立刻停涨，部分郊区房价将立刻下调，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调20%至30%的现象。
似乎为了印证房产新政确是“一次西伯利亚寒流”，部分房价高企地区楼市很快呈现出“严重感冒症状”：深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售，而杭州二手房成交量在新政出台当天几乎减少一半，诸如此类新闻报道迭出，仿佛楼市不仅对新政“很感冒”，而且似乎有些顶不住了，也许没几天，工薪阶层也能买得起房了。
然而，将关注视角往公众那边一拨，却未曾发现任何无知欢呼与假装欢呼的迹象———大家都看得很清楚，楼市所受的“震动”动静似乎不大。我发现这很有点像“狼来了”的故事：在此之前，“国六条”、“国八条”、“国四条”，文件下了一摞又一摞，关于房价的提案议案和代表委员怒斥炮轰，两会上热了一年又一年，楼市充其量只是礼貌性地原地踏了几步，以至于两会头天开完楼市第二天就暴涨，公众即使再纯洁再天真，又有谁敢相信这一次狼是真的来了？
之所以有那么多信誓旦旦的预言说“长期看楼市肯定还要大涨”，归根到底是因为人们越来越清楚地看到了叠加于楼市之上的种种厚重附着利益：经常被摆在台面上的所谓楼市直接影响的百来个上下游行业，其实根本不是问题的关键所在，地方财政、国有银行、国有企业甚至保险公司纷纷深陷楼市，才是调控楼市时常投鼠忌器，以至于屡控屡败的真正原因。它们谁也不能“破产”，却又谁也不愿退出楼市，因此楼市只能疯狂且更疯狂着。这还只是些见得阳光的部分，那部分见不得阳光的腐败利益、地方私利、权钱交易等等，更是不胜枚举。
正如有评论标题所言“公务员有福利房可分哪管房价飙升”，官员群体之于房价飞涨，几乎没有痛感而只有利益，“地方政府可限定购房套数”即使得到落实，最多大概也只能落实成三亚“一张身份证只能购五套房”的境界；至于银行，居然要靠国务院来“被动控制风险”本身就够荒谬的，这只能说明在不可测的风险尚未被真实突破之前，银行眼里只有滚滚财富，那么“可以暂停发放”这样的措辞恐怕很难被真正执行有力。
只要房产新政不能大胆触及卖地财政和国字号巨头的痛觉神经，只要楼市附着利益得不到有效剥离和强力规范，只要房产新政得不到地方政府的无条件执行，那么楼市新政即使算得上“寒流”，也很快就会飘散过境，不用吃药打针，也不用卧床休息，稍感微恙的楼市随即就能继续疯狂裸奔之旅。
来源: 法制网——法制日报
