9月29日消息，为遏制最近恢复性房价反弹，传说中的二次调控利剑出鞘了。这次二次调控主要从五个方面入手。不难看出这是早已磨好的利剑，之前只是未出鞘。
一；督促地方政府出台落实国发[2010]10号文件的实施细则。
二；完善差别化的住房信贷政策。三套房，外地户口和无社保无纳税证明的停带。首套不底于30%，第二套不底与50%利率1.1倍。
三；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。出售自有住房并在1年内再购房者不再减免个税
四：从政策到土地规划再到银行信贷对是完善差别化的住房信贷政策建设给予支持。
五；加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。另对土地闲置，改变土地用途，拖延俊工时间，捂盘惜售的开发企业处罚也是有史最严的。要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
另；对地方政府严格实施问责制，对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。对土地闲置，改变土地用途，拖延俊工时间，捂盘惜售的开发企业处罚也是有史最严的。要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
从二次调控的条款我们不难发现这是4月份调控的升级版。把“有史”最严厉的调控再升级。可想中央政府对高房价调控的决心，中央政府这么大决心打压房价，理由很简单，怕步小日本的后尘。目前我们国的经济环境在很多方面和当年的日本相似。这一轮的调控，我感觉有几个普通百姓容易忽略的地方。正好是这次调控的着力点。
一；银行的信贷政策进一步的收紧，三套停贷，外地户口和无社保无纳税证明的停贷。之前的调控是三套根据各地方具体情况增加首付和利息，部分房价高的地区可酌情停止发放三套贷款，外地户口和无社保无纳税证明的，之前的政策是首套执行二套，二套执行三套，三套的执行多套。首套购置商品房首付二层将成为历史。二手房首付最低三层可能变四层。当然本次调控还提到“完善差别化的住房信贷政策”，这里的差别话我的理解是，针对保障性住房，开发信贷到购房信贷。
二；税收是这次再调控的主角，也是调控扛大旗的生力军。
1)取消出售自住房在一年内买卖个税减免的优惠，也就是说，以前不管怎么调都不会涉及到的改善住房免交个税的优惠取消，
2)2009年来，减免的土地增值税将可能重新回来，2009年前土地增值税的征收对象是，非普通住宅（面积超过144平米，容积率大于1）不满3年1%，满3年不满5年0.5%，满5年免征。这次土地增值税还要看各地方政府的调控细则。
3)契税现阶段面积在144平米以下的普通住宅，交1%反0.5%，而2009年前是交2%，144平方以上的非普通住宅，契税交4%，现在是减免1%交3%。这次调控内容也提到了，就看个地方细则了。
4）另外就是一直在喊狼来了的“房产税”，这次已经明确提到，“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。”给人感觉这次离我们真的不远了，
三；房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。这个条款我的解读是在必要的时候，以家庭为单位，比如超过两套就不允许再买第三套。
四；这次再调控的条款里，对房地产相关环节都有了具体的管理和处罚，这点是以前没有的。
对地方政府“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”
对银行“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。”
对开发商“房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。”这一条如能落实到实处对开发商的威慑力是不言而喻的。
对房产交易环节中的中介，“加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。”在这一条里，大家都心知肚明，以前“阴阳合同”在交易环节里比较普遍，其实也就是变相的降低了交易环节里的税，反之大力查处后，交易税费会有明显的提高。
这样看来，如这轮的补充调控的条款如能不打折扣的实施，对房地产市场会有不小的影响，刚刚开始抬头的房价可能要给打回“原型”，中央政府选择这9月29日公布二轮调控条款，让人不得不联想到是不是因为，刚过去的中秋小长假全国各地房市成交的“量涨价涨”，如不在这时出“利剑出鞘”，接着而来的国庆长假，会是什么样的情景？我想也是不言而喻。
其实在之前就有二次调控一说，但不少人抱以不屑一顾的态度，急吼吼的加如买房的行列。以至于前阶段市场上出现了很多“日光盘”。我遐想，过些日子前阶段急吼吼怕出手慢了的买房者，是不是又会哭着吵着又去找开发商退房呢？只赚不亏的事挺少。
当然这轮再次调控就一定能让房价回归到理性，或会是说房价就此进入一个下行的通道，我看也未必。
