作者：谢瑛律师
 
   购房者购买商品房，应当说看中的是可供实际支配使用的面积，而非数字意义上的建筑面积。应当说，在现实的商品房买卖纠纷中，面积纠纷占了相当大的比重。这一方面是由于面积测量是一项非常复杂的技术性工作，但另一方面，也不排除开发商利用购房者专业知识的欠缺在面积问题上玩“数字游戏”，来欺骗消费者。

   应当说，建设部目前的《示范文本》对面积差异的处理方式作出了约定，但该《示范文本》仍然存在着一些难以解决的问题：譬如：1、房屋建筑面积没有变化，但套内建筑面积变小，而分摊建筑面积变大；2、房屋建筑面积变大了，但套内建筑面积未变，而房屋公摊面积变大；3、房屋建筑面积增加，但套内建筑面积却减少了；4、将不应予以分摊的建筑面积予以分摊。在上述情况下，购房者支付了同样的房款或者多支付了房款，但实际享用的住房面积没有增加，甚至是减少了。

   律师提示：购房者在购买预售商品房时，项目尚且处于建设阶段，面积很大程度上是依据图纸测算出来的，合同约定面积与实际完工之后的面积有时会存在很大的差异。而面积又直接决定着购房者需要支付的购房款，也是对购房者影响最大的问题。

   所以，购房者在签订商品房买卖条款时，应当注意以下问题：

   首先，购房者应当与开发商明确约定商品房的计价方式，是按照建筑面积、还是套内建筑面积、亦或者是按套计价。

   其次，将关于商品房面积的基本内容和具体数字约定清楚，必要时，将房屋平面图作为合同的附件。以免开发商变更房屋面积时，可以作为对自己有利的证据使用，以维护自身的合法权益。

   第三、应当在合同附件中约定公摊的具体部位、面积大小。约定的内容越详细、具体，越有利于保护购房人的利益。

   第四、在对面积作出详细约定的基础上，更为重要的是要将出现差异时的处理方式予以明确。否则，即便是发现面积出现了差异，但因为合同对违约责任的约定不明确而难以保护购房者的合法权益。